Splošni pogoji poslovanja

Ti Splošni pogoji poslovanja urejajo odnose med OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000, OIB 92003499572 (v nadaljevanju: Posrednik) in naročniki, ki uporabljajo storitve posredovanja pri prometu z nepremičninami. Posrednik posluje v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami in drugimi veljavnimi predpisi Republike Hrvaške.

Člen 1 – Definicije pojmov

1. Posrednik – OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, Split 21000.

2. Agent – fizična oseba, vpisana v Imenik posredniških agentov, zaposlena pri Posredniku.

3. Posredovanje – dejanja povezovanja naročnika in tretje osebe zaradi pogajanj in sklepanja pravnih poslov v zvezi z nepremičnino.

4. Naročnik – fizična ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene pogodbo o posredovanju (prodajalec, kupec, najemnik, zakupnik itd.).

5. Tretja oseba – fizična ali pravna oseba, ki jo Posrednik poveže z Naročnikom zaradi sklenitve pravnega posla.

Člen 2 – Ponudba

Ponudba Posrednika temelji na podatkih, pridobljenih od lastnikov nepremičnin in/ali naročnika. Posrednik ne odgovarja za napake v opisu ali ceni, niti za odstop lastnika od prodaje ali najema.

Člen 3 – Pogodba o posredovanju

Pogodba se sklene v pisni obliki za določen čas (najpogosteje 12 mesecev) in se lahko sporazumno podaljša. Posrednik pridobi pravico do plačila, če je bil dogovorjeni pravni posel sklenjen.

Člen 4 – Prenehanje pogodbe

Pogodba preneha z iztekom roka ali odpovedjo katere koli stranke. Naročnik je dolžan povrniti dogovorjene stroške in plačati provizijo, če po prenehanju pogodbe sklene posel kot posledico dela Posrednika.

Člen 5 – Izključno posredovanje

Izključnost mora biti izrecno dogovorjena. Kršitev obveznosti izključnosti (angažiranje drugega posrednika ali samostojna sklenitev posla) obvezuje Naročnika k plačilu dogovorjene kazni in nadomestila dejanskih stroškov.

Člen 6 – Obveznosti Posrednika

Posrednik se zavezuje:

• Povezati Naročnika s potencialnim partnerjem

• Preveriti lastništvo in pravni status nepremičnine

• Opozoriti na tveganja in pravne pomanjkljivosti

• Oglaševati nepremičnino na ustrezen način

• Omogočiti ogled nepremičnine

• Posredovati pri pogajanjih

• Varovati zaupne podatke

• Preveriti namembnost zemljišča

• Obvestiti o vseh relevantnih okoliščinah

• Ravnati v skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja

Člen 7 – Obveznosti Naročnika

Naročnik se zavezuje:

• Predložiti točne podatke in dokumentacijo o nepremičnini

• Omogočiti ogled nepremičnine

• Obvestiti o vseh pomembnih okoliščinah

• Plačati provizijo ob sklenitvi posla

• Povrniti dogovorjene stroške

• Obvestiti o vseh spremembah v zvezi z nepremičnino

Člen 8 – Posredniška provizija

Provizija se določi s pogodbo, v odstotku od kupoprodajne cene ali mesečne najemnine/zakupnine. Na vse zneske se obračuna DDV. Posrednik ima pravico do plačila tudi po prenehanju pogodbe, če je posel rezultat njegovega delovanja.

Člen 9 – Cenik provizij

Vrsta poslaProvizija (z DDV)Kupoprodaja2 – 6 % celotne ceneProdaja (od prodajalca)1 – 3 %Nakup (od kupca)1 – 3 %Menjava1 – 3 % od vsake strankeNajem/zakup (12–59 mesecev)100 % mesečne najemnineNajem/zakup (60+ mesecev)150 % mesečne najemnine

Člen 10 – Pravica potrošnika do pritožbe

V skladu s členom 8. Zakona o varstvu potrošnikov imajo uporabniki posredniških storitev pravico podati pisno pritožbo:

• osebno na sedežu podjetja,

• po pošti na naslov OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000,

• ali s priporočeno pošiljko z vročilnico.

Na pritožbo se odgovori najkasneje v 15 dneh.

Člen 11 – Končne določbe

Za vse, kar ni posebej urejeno s temi pogoji, se uporabljajo relevantni zakoni Republike Hrvaške.
Merodajno pravo: pravo Republike Hrvaške.
Pristojno sodišče: Trgovsko sodišče v Splitu.

OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić
OIB: 92003499572
Sedež: BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000
IBAN: HR0823600001102833287 (ZAGREBAČKA BANKA d.d.)
SWIFT: ZABAHR2X