Scoprite tutto sulle condizioni generali di contratto dell'agenzia Oikia – diritti e obblighi dei committenti, compensi di intermediazione e condizioni contrattuali.
Queste Condizioni Generali di Contratto regolano i rapporti tra OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000, OIB 92003499572 (di seguito: Intermediario) e i committenti che utilizzano i servizi di intermediazione immobiliare. L'Intermediario opera in conformità alla Legge sull'intermediazione immobiliare e ad altre normative vigenti della Repubblica di Croazia.
Intermediario – OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, Spalato 21000.
Agente – persona fisica iscritta nell'Elenco degli agenti di intermediazione, impiegata presso l'Intermediario.
Intermediazione – azioni di collegamento tra il committente e terzi ai fini della negoziazione e conclusione di atti giuridici relativi a immobili.
Committente – persona fisica o giuridica che stipula un contratto di intermediazione con l'Intermediario (venditore, acquirente, inquilino, affittuario, ecc.).
Terzo – persona fisica o giuridica che l'Intermediario mette in relazione con il Committente ai fini della conclusione di un atto giuridico.
L'offerta dell'Intermediario si basa sui dati ottenuti dai proprietari degli immobili e/o dal committente. L'Intermediario non è responsabile per errori nella descrizione o nel prezzo, né per il recesso del proprietario dalla vendita o dall'affitto.
Il contratto viene stipulato in forma scritta per un periodo determinato (solitamente 12 mesi) e può essere prorogato con accordo delle parti. L'Intermediario acquisisce il diritto al compenso se l'atto giuridico concordato è stato concluso.
Il contratto cessa alla scadenza del termine o per recesso di una delle parti. Il committente è tenuto a rimborsare le spese concordate e a pagare il compenso se, dopo la cessazione del contratto, conclude un affare come conseguenza dell'attività dell'Intermediario.
L'esclusività deve essere espressamente concordata. La violazione dell'obbligo di esclusività (ingaggio di un altro intermediario o conclusione autonoma dell'affare) obbliga il Committente al pagamento della penale concordata e al rimborso delle spese effettive.
L'Intermediario si impegna a:
Mettere in contatto il Committente con un potenziale partner
Verificare la proprietà e lo stato legale dell'immobile
Avvertire su rischi e difetti legali
Pubblicizzare l'immobile in modo adeguato
Consentire la visione dell'immobile
Intermediare nelle trattative
Mantenere riservati i dati
Verificare la destinazione d'uso del terreno
Informare su tutte le circostanze rilevanti
Agire in conformità alla Legge sul riciclaggio di denaro
Il Committente si impegna a:
Fornire dati e documentazione accurati sull'immobile
Consentire la visita dell'immobile
Informare su tutte le circostanze rilevanti
Pagare il compenso al momento della conclusione dell'affare
Rimborsare le spese concordate
Informare su tutte le modifiche relative all'immobile
Il compenso è determinato dal contratto, in percentuale del prezzo di acquisto o dell'affitto/locazione mensile. L'IVA è calcolata su tutti gli importi. L'Intermediario ha diritto al compenso anche dopo la cessazione del contratto, se l'affare è il risultato della sua attività.
Tipo di affareCompenso (IVA inclusa)Compravendita2 – 6 % del prezzo totaleVendita (dal venditore)1 – 3 %Acquisto (dall'acquirente)1 – 3 %Permuta1 – 3 % da ciascuna parteAffitto/Locazione (12–59 mesi)100 % del canone di affitto mensileAffitto/Locazione (60+ mesi)150 % del canone di affitto mensile
Conformemente all'articolo 8 della Legge sulla protezione dei consumatori, gli utenti dei servizi di intermediazione hanno il diritto di presentare un reclamo scritto:
di persona presso la sede della società,
per posta all'indirizzo OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000,
o tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
Il reclamo riceverà risposta entro e non oltre 15 giorni.
Per tutto quanto non espressamente regolato dalle presenti condizioni, si applicano le leggi pertinenti della Repubblica di Croazia.
Legge applicabile: diritto della Repubblica di Croazia.
Foro competente: Tribunale Commerciale di Spalato.
OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić
Codice Fiscale: 92003499572
Sede legale: BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000
IBAN: HR0823600001102833287 (ZAGREBAČKA BANKA S.p.A.)
SWIFT: ZABAHR2X