Descubra todo sobre los términos y condiciones generales de negocio de la agencia Oikia – derechos y obligaciones de los clientes, tarifas de corretaje y condiciones del contrato.
Estos Términos y condiciones generales de negocio regulan las relaciones entre OIKIA NEKRETNINE, propiedad de Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000, OIB 92003499572 (en adelante: el Intermediario) y los clientes que utilizan los servicios de intermediación inmobiliaria. El Intermediario opera de acuerdo con la Ley de Intermediación Inmobiliaria y otras regulaciones válidas de la República de Croacia.
Intermediario – OIKIA NEKRETNINE, propiedad de Tatjana Pušić, Split 21000.
Agente – persona física inscrita en el Registro de Agentes de Intermediación, empleada por el Intermediario.
Intermediación – acciones de conectar al cliente y a un tercero para negociar y concluir negocios jurídicos sobre un inmueble.
Cliente – persona física o jurídica que celebra un contrato de intermediación con el Intermediario (vendedor, comprador, arrendatario, inquilino, etc.).
Tercero – persona física o jurídica que el Intermediario pone en contacto con el Cliente para la celebración de un negocio jurídico.
La oferta del Intermediario se basa en los datos obtenidos de los propietarios de los inmuebles y/o del cliente. El Intermediario no es responsable de errores en la descripción o el precio, ni del desistimiento del propietario de la venta o el alquiler.
El contrato se celebra por escrito por un período determinado (generalmente 12 meses) y puede prorrogarse por acuerdo de las partes. El Intermediario adquiere derecho a una remuneración si se ha celebrado el negocio jurídico acordado.
El contrato termina al expirar el plazo o por rescisión de cualquiera de las partes. El Cliente está obligado a reembolsar los gastos acordados y a pagar la remuneración si, después de la terminación del contrato, celebra un negocio como resultado del trabajo del Intermediario.
La exclusividad debe ser expresamente acordada. El incumplimiento de la obligación de exclusividad (contratación de otro intermediario o celebración independiente del negocio) obliga al Cliente a pagar la pena contractual y la compensación por los gastos reales.
Conectar al Cliente con un socio potencial
Verificar la propiedad y el estado legal del inmueble
Advertir sobre riesgos y defectos legales
Publicitar el inmueble de manera adecuada
Permitir la visita del inmueble
Intermediar en las negociaciones
Mantener la confidencialidad de los datos
Verificar el uso del suelo
Informar sobre todas las circunstancias relevantes
Actuar de acuerdo con la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales
Proporcionar datos y documentación precisos sobre el inmueble
Permitir la visita del inmueble
Informar sobre todas las circunstancias importantes
Pagar la remuneración al celebrar el negocio
Reembolsar los gastos acordados
Informar sobre todos los cambios relacionados con el inmueble
La remuneración se determina por contrato, como un porcentaje del precio de compraventa o del alquiler/arrendamiento mensual. A todos los importes se les aplica el IVA. El Intermediario tiene derecho a la remuneración incluso después de la terminación del contrato, si el negocio es resultado de su actuación.
Tipo de negocioRemuneración (con IVA)Compraventa2 – 6 % del precio totalVenta (del vendedor)1 – 3 %Compra (del comprador)1 – 3 %Permuta1 – 3 % de cada parteAlquiler/Arrendamiento (12–59 meses)100 % del alquiler mensualAlquiler/Arrendamiento (60+ meses)150 % del alquiler mensual
De conformidad con el artículo 8 de la Ley de Protección del Consumidor, los usuarios de servicios de intermediación tienen derecho a presentar una reclamación por escrito:
en persona en la sede de la empresa,
por correo a la dirección OIKIA NEKRETNINE, propiedad de Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000,
o mediante correo certificado con acuse de recibo.
La reclamación será respondida en un plazo máximo de 15 días.
Para todo lo no regulado específicamente por estas condiciones, se aplicarán las leyes pertinentes de la República de Croacia.
Ley aplicable: derecho de la República de Croacia.
Tribunal competente: Tribunal de Comercio de Split.
OIKIA NEKRETNINE, propiedad de Tatjana Pušić
OIB: 92003499572
Sede: BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000
IBAN: HR0823600001102833287 (ZAGREBAČKA BANKA d.d.)
SWIFT: ZABAHR2X