Opći uvjeti poslovanja

Ovi Opći uvjeti poslovanja uređuju odnose između OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000, OIB 92003499572 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i nalogodavaca koji koriste usluge posredovanja u prometu nekretninama. Posrednik posluje sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama i drugim važećim propisima Republike Hrvatske.

Članak 1 – Definicije pojmova

1. Posrednik – OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, Split 21000.

2. Agent – fizička osoba upisana u Imenik agenata posredovanja, zaposlena kod Posrednika.

3. Posredovanje – radnje povezivanja nalogodavca i treće osobe radi pregovora i sklapanja pravnih poslova o nekretnini.

4. Nalogodavac – fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, najmoprimac, zakupnik itd.).

5. Treća osoba – fizička ili pravna osoba koju Posrednik dovodi u vezu s Nalogodavcem radi sklapanja pravnog posla.

Članak 2 – Ponuda

Ponuda Posrednika temelji se na podacima dobivenim od vlasnika nekretnina i/ili nalogodavca. Posrednik ne odgovara za pogreške u opisu ili cijeni, niti za odustanak vlasnika od prodaje ili najma.

Članak 3 – Ugovor o posredovanju

Ugovor se sklapa u pisanom obliku na određeno vrijeme (najčešće 12 mjeseci) i može se produžiti sporazumom stranaka. Posrednik stječe pravo na naknadu ako je ugovoreni pravni posao sklopljen.

Članak 4 – Prestanak ugovora

Ugovor prestaje istekom roka ili otkazom bilo koje strane. Nalogodavac je dužan nadoknaditi ugovorene troškove i platiti naknadu ako nakon prestanka ugovora sklopi posao kao posljedicu rada Posrednika.

Članak 5 – Isključivo posredovanje

Isključivost mora biti izričito ugovorena. Kršenje obveze isključivosti (angažiranje drugog posrednika ili samostalno sklapanje posla) obvezuje Nalogodavca na plaćanje ugovorene kazne i naknade stvarnih troškova.

Članak 6 – Obveze Posrednika

Posrednik se obvezuje:

• Povezati Nalogodavca s potencijalnim partnerom

• Provjeriti vlasništvo i pravni status nekretnine

• Upozoriti na rizike i pravne nedostatke

• Oglašavati nekretninu na odgovarajući način

• Omogućiti pregled nekretnine

• Posredovati u pregovorima

• Čuvati povjerljive podatke

• Provjeriti namjenu zemljišta

• Obavijestiti o svim relevantnim okolnostima

• Postupati sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca

Članak 7 – Obveze Nalogodavca

Nalogodavac se obvezuje:

• Dostaviti točne podatke i dokumentaciju o nekretnini

• Omogućiti razgledavanje nekretnine

• Obavijestiti o svim bitnim okolnostima

• Platiti naknadu prilikom sklapanja posla

• Naknaditi ugovorene troškove

• Obavijestiti o svim promjenama u vezi nekretnine

Članak 8 – Posrednička naknada

Naknada se određuje ugovorom, u postotku od kupoprodajne cijene ili mjesečne najamnine/zakupnine. Na sve iznose obračunava se PDV. Posrednik ima pravo na naknadu i nakon prestanka ugovora, ako je posao rezultat njegovog djelovanja.

Članak 9 – Cjenik naknada

Vrsta poslaNaknada (s PDV-om)Kupoprodaja2 – 6 % ukupne cijeneProdaja (od prodavatelja)1 – 3 %Kupnja (od kupca)1 – 3 %Zamjena1 – 3 % od svake straneNajam/zakup (12–59 mj.)100 % mjesečne najamnineNajam/zakup (60+ mj.)150 % mjesečne najamnine

Članak 10 – Pravo na prigovor potrošača

Sukladno članku 8. Zakona o zaštiti potrošača, korisnici posredničkih usluga imaju pravo podnijeti pisani prigovor:

• osobno u sjedištu društva,

• poštom na adresu OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić, BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000,

• ili putem preporučene pošiljke s povratnicom.

Na prigovor se odgovara najkasnije u roku od 15 dana.

Članak 11 – Završne odredbe

Za sve što nije posebno uređeno ovim uvjetima primjenjuju se relevantni zakoni RH.
Mjerodavno pravo: pravo Republike Hrvatske.
Nadležan sud: Trgovački sud u Splitu.

OIKIA NEKRETNINE, vl. Tatjana Pušić
OIB: 92003499572
Sjedište: BIHAĆKA 2A, SPLIT, 21000
IBAN: HR0823600001102833287 (ZAGREBAČKA BANKA d.d.)
SWIFT: ZABAHR2X